Услуги по управлению объектами недвижимости.

 Мы оказываем профессиональные услуги комплексного управления и эксплуатации зданий и сооружений с 2003 года.

 В числе наших целевых объектов офисные и административные здания, торговые и многофункциональные центры, складские и логистические комплексы, объекты промышленного назначения, а также жилые многоквартирные дома, находящиеся как в частной, так и муниципальной собственности.

 Нашими услугами пользуются собственники зданий, девелоперы, инвестиционные и строительные компании, арендаторы объектов недвижимости, собственники жилья, муниципальные структуры.

 Решая задачи повышения инвестиционной привлекательности объекта и снижения издержек эксплуатации, наша компания обеспечивает собственникам получение максимальной прибыли, а арендаторам комфортное использование объекта.

 Сбалансированная модель бизнес-процессов и автоматизированные системы управления позволяют эффективно взаимодействовать всем участникам проекта, значительно повышать скорость выполнения задач, исключая при этом массу возможных ошибок. Обслуживание зданий – доверительное управление недвижимостью. 

 Компания «Калуга-Стройдом», специализирующаяся на обслуживании зданий и проведении экспертизы управления недвижимости, предлагает эффективное взаимодействие не только с собственниками и пользователями жилой или коммерческой недвижимости, но и с рядом подрядных организаций. Сразу же после заключения договора с эксплуатирующей организацией сотрудники «Калуга-Стройдом» начинают контроль работы строительных фирм и лиц, ответственных за комплексную уборку и ремонт недвижимости, а также управление ТСЖ, ЖКХ.

 Заказывая комплексное обслуживание зданий, владелец избавляется от необходимости поиска поставщиков, мониторига рынка и закупки материалов, в которых появляется необходимость в процессе управления объектами недвижимости. В обязанности эксплуатирующей организации входит создание собственного коллектива работников, обслуживающих вверенную ей недвижимость.

 Поручая эксплуатацию инженерных систем, комплексную уборку и коммерческое управление объектами недвижимости специалистам «Цеппелин», клиент тем самым увеличивает стоимость здания, а внимание и ресурсы концентрирует на развитии основного бизнеса. Стратегия доверительного управления объектом недвижимости клиента Обслуживание здания представляет собой процесс, состоящий из нескольких этапов:

 1. Формирование цели и стратегии доверительного управления недвижимости. В большинстве случаев для эксплуатирующей организации, занимающейся обслуживанием зданий и комплексной уборкой, целью является рост доходов, уменьшение расходов и повышение ликвидности объекта недвижимости. Стратегия эксплуатации объектов недвижимости формируется индивидуально — после тщательной экспертизы управления недвижимости (в том числе управление ТСЖ), изучения особенностей объекта и пожеланий собственника.

 2. Заключение договора на комплексное обслуживание зданий компанией «Калуга-Стройдом». Мы строго следим за тем, чтобы наша деятельность в отношениях с собственником была легитивна и прозрачна, а порядок обслуживания здания, обязанности сторон, сроки и цены заранее оговорены и отмечены в контракте на доверительное управление недвижимостью.

 3. Планирование и вовлечение в процесс эксплуатации объектов недвижимости персонала, ответственного за управление (ТСЖ, например). Это означает, что сам собственник будет избавлен от необходимости самостоятельно организовывать работы по эксплуатации инженерных систем, проводить мотивирующие мероприятия среди сотрудников (медицинская страховка, рост зарплаты, премии). Все эти обязанности Калуга-Стройдом берет на себя.

 4. Техническое обслуживание здания. Обеспечение полноценного обслуживания здания в течение всего нормативного срока службы осуществляется на основе разработанного задания, куда входят технические нормы, разрешенные и запрещенные действия, обязанности, сроки. Параллельно с контролем эксплуатации инженерных систем и комплексной уборкой осуществляется ведение финансовой документации, что избавляет хозяина здания от рисков, возникающих при неправильном оформлении документов. Доверительное управление недвижимостью осуществляется по трем направлениям:

 Экономическое. Доверительное управление недвижимостью заключается в максимальной оптимизации расходов на содержание объекта. Постоянные расходы (налог на землю, имущество, страховка) останутся неизменными, в то время как переменные расходы, связанные с эксплуатацией объекта, являются потенциальным резервом экономии.

 Техническое. Техническая эксплуатация объектов недвижимости включает обслуживание помещений, лифтов и строительных конструкций, а также систем:

водоснабжения, электроснабжения, газо- и теплоснабжения;

вентиляции и кондиционирования;

пожарной и охранной сигнализации, видеонаблюдения и контроля доступа;

учета водопотребления, расхода электрической и тепловой энергии.

 Техническая эксплуатация объектов недвижимости также подразумевает расходы на содержание придомовой территории.

 Обязательно анализируется управление ТСЖ, и при необходимости корректируется его деятельность. Правильное управление ТСЖ позволяет гибко корректировать финансовую политику товарищества.

 Эффективная техническая эксплуатация основана на планировании. Четкое планирование, налаженное управление ТСЖ сводит к минимуму риск возникновения аварийных ситуаций.

 Правовое. Делегирование управляющей компании полномочий на эксплуатацию объектов недвижимости с возможностью совершения юридических действий. Формой закрепления договоренностей собственника и компании является договор доверительного управления недвижимостью.

 Регулярная комплексная уборка — это гарантия сохранности предметов интерьера и экстерьера, а также пожарной безопасности территории. При оформлении договора на оказание услуг по комплексной уборке не забудьте утвердить список мероприятий по обслуживанию. Обычно комплексная уборка включает в себя:

влажную уборку всех моющихся поверхностей;

вынос мусора, чистку и дезинфекцию помещений;

удаление пыли.

 Специалистами компании Калуга-Стройдом разработана инновационная программа проведения экспертизы управления недвижимости и доверительного управления недвижимостью, позволяющего снизить расходы на техническую эксплуатацию и увеличить инвестиционную привлекательность здания. Дополнительную информацию о принципах работы эксплуатирующей организации, проведения экспертизы управления недвижимости, а также особенностях управления именно вашего дома вы узнаете при личной беседе с нашими консультантами.